Procura-se apartamento perto do campus
Alugar imvel prximo a uma faculdade nem sempre sinnimo de preos mais caros. Nicho de mercado traz vantagens para estudantes e proprietrios
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Luciane Macedo _247 - A conquista de uma vaga na universidade marca o fim de uma acirrada disputa e é motivo de comemoração para os estudantes que passaram no vestibular. Para muitos, esta fase cheia de promessas e expectativas é ainda mais marcante, pois traz consigo a responsabilidade de ter de mudar de casa, cidade ou Estado para iniciar a vida universitária. Nos meses de janeiro, fevereiro e julho, é intensa a busca por imóveis para alugar perto dos campi. Os preços neste nicho de mercado refletem a realidade de que a demanda é bem maior do que a oferta, especialmente para alugar apartamentos já mobiliados, os mais procurados.
Mas alugar um imóvel perto de faculdades traz vantagens para ambos os lados, proprietários e estudantes. E fechar um bom negócio requer dos estudantes, principalmente, atenção aos detalhes, para fazer valer, e saber avaliar, o preço justo por tudo o que é oferecido -- no imóvel (mobília e outros itens), no edifício (áreas comuns, piscina, churrasqueira, sem esquecer disponibilidade de garagem) e nos arredores (comércio, opções de transporte, lazer, trânsito, além, é claro, da tranquilidade necessária a qualquer estudante).
Quem vai se mudar para outras cidades ou Estados não pode deixar de conversar com imobiliárias do bairro onde pretende morar, para ter uma ideia realista dos preços. Morar em alguns bairros será, naturalmente, mais caro que em outros. Mas, além disso, as faculdades são verdadeiros polos de atração, que valorizam os imóveis por proximidade do campus. Portanto, uma pequena distância de dois ou três quarteirões pode fazer uma grande diferença no bolso. Tenha isso em mente e não deixe de dar uma volta perto da faculdade, porque muitos desses imóveis para alugar só anunciam no próprio local.
"Quem tem esse tipo de imóvel vai receber bem mais com o aluguel do que se fosse a dez quadras da faculdade", comenta Jaques Bushatsky, diretor de Legislação do Inquilinato do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). "Em São Paulo, Perdizes, por exemplo, onde fica um dos campi da PUC, já é um bairro caro. Mas na Liberdade, que não é um bairro top, um aluguel na rua Taguá, ao lado da FMU, já vai ter uma diferença brutal de preços".
Como toda regra geral tem suas exceções, o oposto também pode acontecer nos bairros mais valorizados da capital paulista. "Alugar na rua Maria Antonia, perto do Mackenzie, será mais barato que na rua Maranhão, por exemplo, ou se comparado ao resto de Higienópolis", assinala Bushatsky. "Mas o aluguel será mais caro do que na rua da Consolação, que é mais perto".
A rua Oscar Freire, conhecida pelas lojas de grife, desafia ainda mais as regras. Embora o aluguel seja naturalmente muito mais caro no trecho da rua que abriga o comércio de luxo, os preços também serão salgados em partes do trecho menos valorizado, justamente pela proximidade à faculdade de Medicina da USP, lembra o especialista do Secovi-SP.
"É um nicho de mercado sempre interessante pelos mais diversos motivos", diz Bushatsky. "Os estudantes evitam o trânsito da cidade, com a comodidade de morar perto da faculdade e a economia de tempo e dinheiro que isso representa, ainda mais se puderem dividir o apartamento com um grupo de amigos e dividir todas as despesas", assinala. "Os donos desses imóveis, por sua vez, conseguem alugar por preços de mercado sempre atualizados, já que todo ano tem uma turma se formando", completa o especialista. "Então, é um bom negócio para os dois lados".
Embora os contratos de aluguel sejam renováveis a cada 30 meses pela legislação, na prática desse nicho de mercado, explica Bushatsky, isso quase nunca acontece. Em geral, os contratos não estipulam uma duração diferenciada para o tempo de locação no caso dos estudantes, como ocorre com os aluguéis de temporada. O mais comum é que estudantes e proprietários negociem e estabeleçam no contrato uma cláusula com a redução ou dispensa da multa rescisória, caso o imóvel seja desocupado antes do previsto.
Outro detalhe que causa dúvida é quanto ao número de estudantes que pode ocupar o imóvel, embora eles sejam como qualquer outro inquilino -- não diferem de uma família de seis pessoas que queira morar de aluguel. "Existem alguns limites na ocupação de qualquer imóvel, mas nada que proíba o aluguel para um grupo de estudantes. O que não pode é alugar em nome de um e depois sublocar para mais gente. Só pode haver a entrada de novos moradores com autorização escrita do dono", esclarece o especialista do Secovi-SP. "Outro limite pode estar na convenção do condomínio, repetindo o que já está na legislação do município".
A convenção do condomínio será mais importante para os estudantes pelas regras de convivência: o desrespeito a elas pode ser motivo de multas. As garantias contratuais da locação (fiança, seguro de fiança ou caução) cobrem estas multas de condomínio e eventuais danos ao imóvel, bem como aos itens de mobiliário em seu interior, quando é o caso. Para que não haja problemas, deve haver uma vistoria ao imóvel na entrada e saída dos inquilinos, com tudo documentado. "São garantias que protegem os dois lados, inquilino e dono", ressalta Bushatsky.
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