O aluguel comercial mais caro do País
Rio de Janeiro perde liderança para São Paulo em preço médio para locações de alto padrão, que atinge patamar inédito no mercado da capital paulista. Consultoria destaca potencial de Recife
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Luciane Macedo _247 - Os preços dos aluguéis comerciais de imóveis classe A na cidade de São Paulo fecharam o primeiro trimestre de 2012 com alta de 33,9% em comparação ao ano passado. O valor médio do metro quadrado comercial de alto padrão para locação ficou em R$ 123,7, patamar nunca antes observado na capital paulista, segundo pesquisa de mercado da consultoria Cushman & Wakefield. Este preço também ultrapassa a média praticada na cidade do Rio de Janeiro, que, desde 2009, liderava o ranking da localização mais cara do País para escritórios de alto padrão.
Entre as cidades brasileiras pesquisadas pela Cushman & Wakefield, a maioria registrou preços ascendentes neste tipo de aluguel, sendo que as maiores variações foram observadas em Curitiba (39,9%), Brasília (33%) e Vitória (19,1%). As perspectivas, assinala a pesquisa "MarketBeat de Escritórios", são de um 2012 promissor, com previsão de duplicar o volume de novo estoque entregue no ano passado e destaque para Recife como um dos grandes potenciais a serem explorados no mercado de locação comercial classe A.
Em São Paulo, a taxa média de vacância fechou em 11,7%, com alta de 4,8 pontos percentuais em comparação aos três primeiros meses de 2011. "A alta momentânea se deve ao novo estoque entregue principalmente nos primeiros três meses do ano", avalia a consultoria.
As regiões mais valorizadas são Faria Lima, com preço médio por metro quadrado de R$ 176,5, Itaim (R$ 165,8) e Vila Olímpia (R$ 133,2). "A combinação entre o aquecimento do mercado (a vacância na Faria Lima registrou menos de 1%), alta qualidade e modernidade dos novos edifícios entregues recentemente refletiu mais uma vez na variação do preço médio de locação, fazendo destas regiões também as de maior crescimento trimestral", observa a Cushman & Wakefield.
No Rio de Janeiro, o preço médio pedido para locação comercial em imóveis classe A foi de R$ 120,7 -- 7,7% menor em relação ao primeiro trimestre de 2011. A taxa de vacância ficou em 6,3%, com queda de 0,3 pontos percentuais.
A capital fluminense, no entanto, ainda tem o preço médio mais alto por região mais valorizada: R$ 203,3 para o metro quadrado na Zona Sul. Em seguida, as regiões mais caras são Orla (R$ 181,4), também superior às duas regiões mais nobres em São Paulo, e Centro (R$ 126,7).
O preço médio em todas as cidades brasileiras pesquisadas (Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Recife, Salvador, Porto Alegre, Vitória e Curitiba) fechou em R$ 76,8 no primeiro trimestre de 2012, 9,6% acima do registrado no mesmo período do ano passado. Já a taxa média de vacância registrada foi de 10,3%.
O destaque para Recife, na avaliação da Cushman & Wakefield, fica por conta do Porto Digital, um dos parques tecnológicos mais importantes do País, e do Complexo Industrial Portuário de Suape, estratégico para a atividade industrial, distribuição regional e exportação.
"Em comparação às principais cidades do país, o mercado de escritórios na cidade do Recife ainda é pequeno, mas a crescente demanda e pouca oferta de qualidade fazem com o preço médio praticado em edifícios de alto padrão ultrapasse as demais cidades do Brasil, ficando atrás somente de São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília", nota a consultoria, assinalando que o preço médio na capital pernambucana é de R$ 62,9 o metro quadrado. "Os empreendimentos de alto padrão previstos para os próximos cinco anos poderão aumentar consideravelmente o estoque de edifícios classe A existentes, devendo refletir em uma maior valorização e atratividade do mercado imobiliário".
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