Invista em Miami
Para isso, nem é preciso ir até lá e o rendimento dos imóveis comerciais pode chegar a 7,5% ao ano
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Por Arthur Ordones, do Infomoney
SÃO PAULO - A imobiliária Elite International Realty, de Miami, irá comercializar imóveis comerciais americanos, chamados de Triple Net (NNN), para brasileiros, que nem precisarão visitar o país para adquirir o empreendimento.
Os NNNs são propriedades comerciais nas quais o inquilino - que é uma corporação vinculada a um contrato de longo prazo, normalmente de 10 (no mínimo) a 20 anos - tem a responsabilidade total em relação ao imóvel. Burger King, Denny's, Wendy's, Taco Bell e Tire Kingdom são apenas alguns dos exemplos de empresas que são inquilinas desse tipo de empreendimento.
É importante lembrar que o investidor adquire o imóvel já com um inquilino com contrato de longo prazo assinado. As despesas do imóvel, como seguro, imposto predial, manutenção com estrutura, telhado e terreno, são de responsabilidade do inquilino por contrato.
Vantagens para investidores brasileiros De acordo com Alexandre Wolak, diretor da divisão de imóveis comerciais da Elite International Realty, em Miami, entre as principais vantagens para os investidores brasileiros em adquirir um empreendimento como esse, as mais atrativas são: a não necessidade de administração, a garantia de um inquilino sólido e forte, responsável pelo pagamento do aluguel e todos os outros gastos de tributação e manutenção, e o contrato de longo prazo, que fornece uma garantia ao empreendedor, afinal, se a empresa optar por sair do imóvel antes do término dele, ela é obrigada a pagar o restante total do valor até o vencimento.
O custo médio do m² de área construída apresentado aos interessados brasileiros será de US$ 1 mil a US$ 10 mil, variando de acordo com o tamanho e a localização do imóvel.
"Nos últimos três anos, o rendimento médio deste tipo de investimento foi em torno de 5,5% a 7,5% ao ano, sendo que, o aumento dos valores dos aluguéis varia de 1,5% a 2,0% ao ano. A rentabilidade é compensada pela segurança do investimento e pelo fato de o investidor não precisar ter gasto nenhum com administração e manutenção", afirmou o diretor.
Em relação ao risco, Alexandre afirma que ele é baixo. "O único risco que existe é o de a empresa quebrar, mas procuramos corporações sólidas. Caso aconteça de a franquia quebrar, nós cobramos da corporação", garantiu. "Em relação à quebra de contrato, se a empresa quiser sair antes do vencimento, ela terá que arcar com o valor restante. Ou a empresa sai e paga tudo ou subaluga para outra empresa", completou.
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